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maison à vendre 4 pièces - 120 m2 LA ROCHE SUR YON - 85

Ref : 6633

297 080 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
maison à vendre - 4 pièces - 120.0 m2 - LA ROCHE SUR YON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Accort'Immo
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Description

Maison de 120 m² avec Studio Indépendant dans un Quartier Calme.

Nous sommes ravis de vous présenter cette élégante maison de 120 m², idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles et représente également une opportunité d'investissement prometteuse.

Caractéristiques notables :

Cuisine entièrement aménagée et équipée.
3 chambres spacieuses pour un confort de vie optimal
Salon-séjour généreux, baigné de lumière naturelle
Studio indépendant de 17 m² avec entrée privée, idéal pour une utilisation polyvalente offrant un potentiel de location à 450 € par mois.
Cette maison bénéficie d'une localisation stratégique, vous offrant le calme recherché d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité immédiate des écoles et des commodités.

C'est une occasion rare sur le marché de l'immobilier. Ne laissez pas échapper cette opportunité de faire de cette demeure votre prochaine résidence.

Pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui.
La classe énergétique D avec des estimations de consommation d'énergie estimée entre 1160 € et 1620€ référence 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 148,8 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 447 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (17,1 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • salon (16,1 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Autre (16,6 m2)
    • véranda (18 m2)
    • garage (28,8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • Véranda
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2387kWh/m2.ankg CO2/m2.an238 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 27/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160,0 € et 1620,0 € pour 2021

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