Maison à vendre 5 pièces - 113 m² LA ROCHE SUR YON - 85

COUP DE COEUR A LA ROCHE SUR YON §

Proximité écoles, commerces et tranquillité assurée !
Découvrez cette charmante maison de 113 m², alliant confort, espace et performance énergétique (DPE D), idéale pour une famille en quête de sérénité et de praticité.
Emplacement exceptionnel :

Située dans un quartier recherché de La Roche-sur-Yon, cette maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des transports. Un équilibre parfait entre vie urbaine et quiétude résidentielle.
Une maison pensée pour votre bien-être :


Rez-de-jardin lumineux et convivial :

Un hall d'entrée accueillant avec rangements.
Un salon-séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine aménagée ouverte sur une véranda, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos dîners en famille.
Trois chambres spacieuses et fonctionnelles, dont une pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis.
Une salle de bains et un WC indépendant pour plus de confort.


Rez-de-chaussée pratique et fonctionnel :

Un garage pour abriter votre véhicule ou servir d'atelier.
Une pièce polyvalente avec lavabo (idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire).
Une chaufferie et un espace de rangement pour optimiser l'organisation de votre quotidien.

Des atouts majeurs pour une vie sereine :

DPE D : Une isolation efficace , huisseries en PVC double vitrage pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie.
Chauffage au gaz de ville : économique
Extérieur soigné : Un jardin paysager de 750 m², entretenu et agrémenté d'une terrasse, parfait pour les barbecues et les moments en plein air.
Véranda : Un espace supplémentaire pour profiter de la nature, été comme hiver.
Pourquoi choisir cette maison ?

Proximité immédiate des écoles (primaires, collèges) et des commerces de quartier.
Secteur calme et résidentiel, sans nuisance sonore.
Potentiel d'évolution : La parcelle généreuse permet d'envisager des aménagements extérieurs (piscine, potager, etc.).

Un projet à concrétiser ?

Cette maison est une rare opportunité pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien bien isolé, fonctionnel et idéalement situé.
Visitez sans tarder Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5782
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2030€ et 2800€ (années de référence 2021 2022 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr