Maison à vendre 6 pièces - 156 m2 AUBIGNY LES CLOUZEAUX - 85
Ref : 7541
274 890 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,73 % TTC
- Prix hors honoraires: 260000€
-
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Description
MAISON D'ARCHITECTE EN HYPERCENTRE D'AUBIGNY POTENTIEL À SAISIR !
Une maison d'exception à personnaliser, en plein cœur d'Aubigny !
UN EMPLACEMENT RARE
Idéalement située en hypercentre, à deux pas des commerces, des écoles et du parc de la Tournerie, cette maison d'architecte de 153 m² allie espace, lumière. Un jardin clos en ville, un garage + 2 places de parking, parfait pour une famille ou un investissement malin.
SES ATOUTS MAJEURS
Un séjour spacieux et lumineux traversant avec cheminée : l'espace idéal pour vivre et recevoir UN grand oui cette maison n'attend que ça !
4 chambres, dont une possible suite parentale, offrant confort et intimité à chacun.
1 salle de bain + 1 salle d'eau pour un quotidien pratique.
Un extérieur clos et au calme, rare en centre-ville : un vrai havre de paix.
Garage + 2 parkings !
TRAVAUX À PRÉVOIR : UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
La partie nuit nécessite un rafraîchissement (peinture, sol). Une chance pour :
- Personnaliser les chambres et la salle d'eau à votre goût.
- Moderniser l'espace selon vos besoins (dressing, suite parentale, etc.).
- Valoriser ce bien déjà très attractif par son emplacement et ses volumes.
POUR QUI ?
Les familles en quête d'une maison spacieuse, bien située, prête à être aménagée à leur image.
Les investisseurs à la recherche d'un bien avec une forte plus-value après travaux.
LE PLUS ?
Proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).
Volumes généreux et architecture de qualité : une base solide pour un projet réussi.
Un quartier prisé, où les maisons de cette taille et avec un jardin sont rares.
ON EN PARLE ?
Cette maison est faite pour ceux qui veulent un projet sur mesure, sans les contraintes d'une rénovation lourde. Les travaux à prévoir sont un atout : vous achetez au juste prix et créez un intérieur 100% vous !
Honoraires charges acquéreurs
Mandat N° : 5775
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2560€ et 3530€ (années de référence 2021 2022 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une maison d'exception à personnaliser, en plein cœur d'Aubigny !
UN EMPLACEMENT RARE
Idéalement située en hypercentre, à deux pas des commerces, des écoles et du parc de la Tournerie, cette maison d'architecte de 153 m² allie espace, lumière. Un jardin clos en ville, un garage + 2 places de parking, parfait pour une famille ou un investissement malin.
SES ATOUTS MAJEURS
Un séjour spacieux et lumineux traversant avec cheminée : l'espace idéal pour vivre et recevoir UN grand oui cette maison n'attend que ça !
4 chambres, dont une possible suite parentale, offrant confort et intimité à chacun.
1 salle de bain + 1 salle d'eau pour un quotidien pratique.
Un extérieur clos et au calme, rare en centre-ville : un vrai havre de paix.
Garage + 2 parkings !
TRAVAUX À PRÉVOIR : UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
La partie nuit nécessite un rafraîchissement (peinture, sol). Une chance pour :
- Personnaliser les chambres et la salle d'eau à votre goût.
- Moderniser l'espace selon vos besoins (dressing, suite parentale, etc.).
- Valoriser ce bien déjà très attractif par son emplacement et ses volumes.
POUR QUI ?
Les familles en quête d'une maison spacieuse, bien située, prête à être aménagée à leur image.
Les investisseurs à la recherche d'un bien avec une forte plus-value après travaux.
LE PLUS ?
Proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).
Volumes généreux et architecture de qualité : une base solide pour un projet réussi.
Un quartier prisé, où les maisons de cette taille et avec un jardin sont rares.
ON EN PARLE ?
Cette maison est faite pour ceux qui veulent un projet sur mesure, sans les contraintes d'une rénovation lourde. Les travaux à prévoir sont un atout : vous achetez au juste prix et créez un intérieur 100% vous !
Honoraires charges acquéreurs
Mandat N° : 5775
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2560€ et 3530€ (années de référence 2021 2022 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 180 m2
- Surface habitable : 156 m2
- Surface terrain : 763 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Entrée (5,5 m2)
- Cuisine (27,7 m2)
- Séjour (40 m2)
- Chambre (9,4 m2)
- Chambre 2 (12,2 m2)
- Chambre 3 (12,2 m2)
- Chambre 4 (12,6 m2)
- Bureau (7,2 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salle de bains (6,3 m2)
- WC (2,5 m2)
- Salle d'eau (7,2 m2)
- Dégagement (12 m2)
- garage (23,3 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560,0 € et 3530,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
