Maison à vendre 4 pièces - 78 m2 LA ROCHE SUR YON - 85
Ref : 7496
179 996 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,88 % TTC
- Prix hors honoraires: 170000€
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Description
À VENDRE MAISON PLEIN SUD AVEC TERRAIN DE 789 M² PROCHE LYCÉE NOTRE-DAME-DU-ROC (LA ROCHE-SUR-YON)
Maison de 78 m² située dans un quartier très recherché de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate du lycée Notre-Dame-du-Roc, idéale pour les familles ou les investisseurs.
Caractéristiques :
Année de construction : 1969, solide et pleine de potentiel.
Orientation plein sud, baignée de lumière naturelle.
Pièces : Une salle à manger conviviale, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et une cave & un garage.
Terrain de 789 m², non mitoyen, offrant espace et intimité.
Possibilités d'extension ou d'aménagement pour maximiser son potentiel (location étudiante, résidence familiale, projet de rénovation rentable).
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique, proche des écoles et des commodités.
Terrain spacieux, rare en ville, idéal pour un jardin, une terrasse ou un potager.
Maison indépendante, sans vis-à-vis, avec un vrai cachet à rénover selon vos envies.
Opportunité à saisir : Cette maison est une belle affaire pour ceux qui voient plus loin. Avec quelques travaux (isolation, modernisation), elle peut devenir un investissement très rentable ou un cocon familial unique.
Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5766
Logement à consommation énergétique excessive : classé F
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2360€ et 3260€ (années de référence 2021 2022 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de 78 m² située dans un quartier très recherché de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate du lycée Notre-Dame-du-Roc, idéale pour les familles ou les investisseurs.
Caractéristiques :
Année de construction : 1969, solide et pleine de potentiel.
Orientation plein sud, baignée de lumière naturelle.
Pièces : Une salle à manger conviviale, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et une cave & un garage.
Terrain de 789 m², non mitoyen, offrant espace et intimité.
Possibilités d'extension ou d'aménagement pour maximiser son potentiel (location étudiante, résidence familiale, projet de rénovation rentable).
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique, proche des écoles et des commodités.
Terrain spacieux, rare en ville, idéal pour un jardin, une terrasse ou un potager.
Maison indépendante, sans vis-à-vis, avec un vrai cachet à rénover selon vos envies.
Opportunité à saisir : Cette maison est une belle affaire pour ceux qui voient plus loin. Avec quelques travaux (isolation, modernisation), elle peut devenir un investissement très rentable ou un cocon familial unique.
Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5766
Logement à consommation énergétique excessive : classé F
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2360€ et 3260€ (années de référence 2021 2022 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 78 m2
- Surface habitable : 78 m2
- Surface terrain : 789 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Salon -Salle à manger
- Cuisine
- Chambre
- Chambre
- Salle d'eau
- Dégagement
- WC
- garage
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
- Cheminée, double vitrage, plain pied
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : ISOLATION PAR LA TOITURE UNE VMC & ELECTRICITE
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 21/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360,0 € et 3260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
