Maison à vendre 4 pièces - 126 m² LA ROCHE SUR YON - 85

À quelques pas du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, cette maison de ville rénovée avec soin offre un double potentiel exceptionnel : résidence principale avec revenu locatif ou investissement pur.

Surface totale : environ 126 m² habitables, répartis en deux logements indépendants, sans copropriété.

REZ-DE-CHAUSSÉE : STUDIO T1 BIS + TERRASSE
Studio fonctionnel avec pièce de vie, cuisine équipée, salle d'eau et WC séparé

Bureau attenant pouvant faire office de coin nuit ou d'espace télétravail

Belle terrasse privative.

Potentiel locatif estimé : 400 €/mois, soit 4 800 €/an

À L'ÉTAGE : APPARTEMENT T3 + GARAGE
Appartement lumineux composé de deux chambres, salon, cuisine indépendante, salle de bains et WC

Garage privatif, très recherché en centre-ville

Potentiel locatif estimé : 800 €/mois, soit 9 600 €/an

RENTABILITÉ & INVESTISSEMENT
Revenus locatifs cumulés potentiels : 14 400 €/an

Rentabilité brute : 4,8 %

Ce bien constitue une opportunité sur le marché :

Deux unités locatives indépendantes

Secteur central et dynamique

Aucun travaux majeurs à prévoir

Pas de charges de copropriété

Fort potentiel de valorisation patrimoniale

POUR QUEL PROFIL D'ACQUÉREUR ?
Investisseur souhaitant une rentabilité immédiate avec deux lots faciles à louer

Particulier désirant habiter un logement et louer le second pour financer son crédit

Profession libérale ou télétravailleur grâce à la flexibilité des espaces

POINTS FORTS
Maison rénovée, bon état général

Double vitrage, électricité aux normes

Bonne isolation, toiture suivie

Garage + terrasse + jardin

Emplacement recherché à La Roche sur Yon

Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5273
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2550€ et 3540€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr