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Maison à vendre 5 pièces - 106 m2 LA ROCHE SUR YON - 85

Ref : 7216

234 300 €

  • Honoraires charge vendeur
435 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 106.0 m2 - LA ROCHE SUR YON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Accort'Immo
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Description

Idéalement située dans le quartier recherché de La Roche Sud, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, cette maison aux solides fondations offre un cadre de vie confortable et un fort potentiel d'aménagement.

D'une surface généreuse, elle se compose d'un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour et une salle à manger ouverts sur une agréable véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.
La cuisine indépendante est fonctionnelle et peut être repensée selon vos envies.

Côté nuit, vous disposez de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau.
Un grand garage complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Maison saine, bien entretenue, au fort potentiel .
Un emplacement privilégié dans un secteur calme, tout en restant proche de tout.

Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5724
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 1550€ et 2150€ (années de référence 2021,2022,2023)

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 106 m2
  • Surface habitable : 106 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour (25 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • véranda (22 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
    • palier (4,6 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • garage (39,3 m2)
    • arrière cuisine (6,6 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
    • Bureau (7,7 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur individuel gaz gaz
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : porte Fenetre salon et fenetre - volets solaires sauf salon 6 toiture traitee quelques rives changees en 2024 elec portebd entree a ausssi un volet roulant
  • Travaux à prévoir : les embellisements
  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18940kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 26/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550,0 € et 2150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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