Maison à vendre 7 pièces - 174 m² LA ROCHE SUR YON - 85

Maison de ville habitable sans travaux Proche toutes commodités
Charmante maison de ville de 7 pièces (dont 4 chambres), idéale pour une famille ou un projet locatif. Habitable sans travaux, cette maison allie confort, praticité et emplacement stratégique.
Points forts :
Habitable immédiatement : Pas de travaux à prévoir, tout est fonctionnel et prêt à emménager.
Proche des commodités : Écoles, commerces, transports et services à proximité.
Surface habitable de 174 m² sur un terrain de 600 m², avec 2 niveaux
Double vitrage, placards intégrés, véranda, terrasse et jardin pour profiter de l'extérieur.
Garage et stationnement
Un abri de jardin pour le rangement.

Chauffage pompe à chaleur pour un confort optimal.
Rénovations récentes : Toiture, façade, fenêtres, PAC.

Distribution :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salon/séjour lumineux, véranda, 2 chambres, une bibliothèque, un bureau, une salle de bains avec baignoire, un WC
Étage -1 : 2 chambres spacieuses, une salle de jeu, une lingerie, un débarras, un WC, placards intégrés.
Extérieur : Jardin arboré

Environnement :
Quartier calme et résidentiel.
Proximité des écoles, commerces, transports et axes routiers.
Maison idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif.

À noter :
Année de construction : 1974, rénovée régulièrement.
État général : Très bon, habitable sans travaux.

Pourquoi choisir cette maison ?
Pratique : Tout est déjà en place, pas de travaux à prévoir.
Économique : Chauffage performant et isolation récente.
Familiale : Espace intérieur et extérieur pour toute la famille.
Investissement sécurisé : Maison rénovée et bien située.

Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5739
Classe énergétique : C
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 1510€ et 2090€ (années de référence 2021/2022/2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr